看完新闻瑟瑟发抖。不少人考虑跳船，有需求的坚持张望，怕抄底不成反被割一把韭菜，咱们遍及感觉远景一片暗淡。

  四栋楼1253户，寓居密度大，多是两梯七户或八户，90％都是小户型。买了底子就没办法住，底子都是占个学位，然后易手租借。

  并且，钱还不是天上掉下来的那种。那种躺赢致富的爹妈，一般不太介意小孩上什么校园，就算给时机读中三也未必会选这条路，没准还逃离海淀到市郊种田。

  拆二代或靠父辈的堆集，除了收租什么也不用做。他们关于下一代的要求只要高兴，因自己底子卷不动。

  回过头来说，花大几百万刷牛小的有钱人，不是暴发户便是熬了大半生，现已过上了大别墅+保姆车日子的人，怎会是去挤四十五平的老破小，哪怕是为小孩。

  光两梯八户就不能忍耐，谈个生意楼都下不去；家里至少两辆车起，成果社区连个车位都没有。

  由于真实有价值的学区房，看的是中学。比如西城宏庙，四中结业的老北京都没听过，问我这是什么来路，怎样卖出3000万？

  以这个逻辑看，中三周围的房子就没那么值钱了。对口校园派位除了八一外，并没有这些肯花大价钱买学区房的家长看得入眼的校园。

  读中三只想进海淀六小强，相同要走点招。点招拼简历，简历说白了仍是爹妈的场外尽力。校园能供给什么？一个高度竞赛互卷的家长圈罢了。

  这个圈子里，爹妈拼到辞掉公职，聚精会神带娃一路搞升学，有钱家长能做到吗？不能。所以就算把小孩搞进中三，对他们来说，也仅仅生意场上亮出来让人哇塞下，升学上毛线用都没有…

  之前土豪肯花钱买，是房子有出资价值。一轮一轮的接盘侠前赴后继，总能收割到一波，就算赚不到钱，平进平出还赚到一个学额也不亏。

  现在不买，是由于接盘的人没了，就算对牛小感兴趣，土豪也不可能纯砸钱填坑。

  2020年蜂鸟社区曾卖到了1028万的顶峰，时间短的稍纵即逝。究其原因是2017年二胎敞开新生儿暴增，一群预备2023年抢小升初座位的家长过度焦虑，把它推上了价格极点。

  由于，抢手校园在幼升小十几级的选取排序里有一条要求：住宅一切官僚超越三年以上。

  2020年盛况空前，不只好校园一房难求，是个学区房都能轻松出手，乃至五环外的小破学区房子由于有海淀学籍，都买到8如果平…

  随后出世人口从17万峰值跌落，2021年跌破了10万，妇幼保健院当年严卡建档，今天门可罗雀，产检的医师脸上都带着松懈感。

  更惨的是，新生儿里还有不少二胎，二胎简直很少有新增学区房需求。鸡娃的早买好了，不鸡的也不会再买。

  一夜之间，占坑房没有了商场。硬实力缺乏而被烘托成顶流，流量来得快去的也快。

  花8、900万举全家之力来这买个不能住的房子的人很少，就算有，看房价持续跌落也不敢买了，究竟节衣缩食供孩子上学，也不是为了当韭菜被人收割。

  蜂鸟其实曩昔一直在跌，仅仅这波房东总算顶不住了，只想脱手，所以房价腰斩。

  不高兴的事儿讲完了，说点实践的，腰斩后的学区房能不能买？或许换一种说法，10如果平的蜂鸟值不值？

  有人考虑现在抄底，我觉得这玩意已无了底。如上所说，购买者存量池剧烈缩短，价格阅历了这波调整去沫后趋于平稳，不涨即跌——借款利息和中介费、税都只能自己补助。

  但我感觉（非出资参阅），香港也是一窝风的热度，商场面对相同的问题，接盘的人找不到。为什么敞开人才引进方针？由于走掉的人多，而这些人曾是香港几万块一个月租金的首要贡献者，也是买房储藏力气，但现在没了。

  想要持续保持热度，只能消化曩昔2年引进的十来万新港人，但随着人才方针收紧，这批人后谁来接？莫非靠新港二代？

  尽管我不知道十万是不是触底，但我知道一个教育的逻辑：小孩上学不能等，家长的要求也不会低。

  对卷得动的家庭来说，与其一年拿出几十万读个不知好坏的私立，打听国际教育的道路，不如买学区房踏踏实实进优质公立，给小孩一个好的学习环境，恐怕更简单安心。

  有个向阳的朋友，23年幼升小派位便是没踩中好校园，曩昔一年天天沮丧，都快郁闷了，想送小孩去私立被我屡次劝退，由于她要高考上985…

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